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房企加速布局物管行业 “规模”背后挑战重重

作者:九州彩票官网 发布日期:2019-05-15 01:35

  房地产的规模争夺战,、正由开发;赛道驶向物业管理运营。光大证券研报显示,预计到2021年,整个物业、管理行业的市场规模将达到,9481亿元。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,其最看好物业服。务企业的未来发展:“。。作为房地产行业中唯一一个能够跨。越周期、超越周期的领域,物业行业是一个万亿级的蓝海。市场,其资本化发展刚刚起步。”

  而近两年,房地产行业物业板块上市热潮不断。根据克而瑞。研究中心发布的数据,截至今年。6。月底,已有14家上。。市的物业公司。克而瑞研究中心指出,房企热。衷物业分拆上。市,一方面是在融资环境收紧的情况下,谋求快速发展和规模扩张;另一方面也是为了升级原有业务、布局新。业务,从而增加新的利润增长点。

  。房企瞄准物业分拆上市之路

  世茂集团董事局副主席、总裁许世坛近日在上海向《华夏时报》等媒体。表示,集团旗下物业公司“世茂服务”升级之。后,在实现管理规模和服务模式的突破之外,计划在2021年上市。“我们现在有1亿平米的签约面积,1亿平米接近100万家庭,1000万人次,我们希望平台可以服务这个规模。的用户。。”据世茂。集团副总。裁、物业公司董事长兼。总裁叶明杰介绍,该板块上市资金的使用,约四五成将用于拓展规模。但“最终会在哪里。上市。还没有确定,A股或H股都在考虑之列。

  注意到,2019年以来,不少房企旗下的、物业公司瞄准了分拆上市之路:3月15日,滨江服务集团有限公司正式于香港交易。所,主板挂牌上市;3天之后,由中国奥园分拆的奥园健康生活集团也在香港联合;交易,,!所主板成功挂牌上市。上半年,。招商蛇口旗下的中航善达、蓝光发展旗下物业公司嘉宝股份等几家企业都在酝。酿上市!。进入下半年,在、世茂服务之外,8月。6日,保利物业发展股份有限公司递交了港股上市申请。

  克而瑞研究中心发布的数据显示,截至今年6月底,共有14家物,业上市公司。其中,2。018年是物业公。司上市的高峰期,6家企业均是在这一年进入资本市常

  “物。业公司上市是近年来的一大特。点,体现了。对存量资产改造、管理的导向。。。” 易居研究院智库中心。研究总监严跃进指出,物业公司通过上市。,能。促使物业公司更加独立运作,也有助于物业公司获得更多融资机会和品牌影响力。

  而与房地产开,发领域集中度与日俱增的状态相同,随着市场规模的增长,集中度亦随之提升。中指院数据显示,2018年,!TOP10企业均值管理面积为2.39亿平方米,是TOP11-TOP100企业总量的。!2.4余倍,是百强企业均值的、6.43倍,市场份额达11.35%,与2017年相比提高0.29个百分点,“强;者恒强”态势延续。

  从目前上市的14!家物业公司来看;,规模与营收一定程度上正相关。从营业!收入看,2018年,14家上市物业中有5家企业突破30亿,分别是碧桂园服务、绿城服务、中海物业、彩生活、雅生活服务。而与此同时,碧桂园服务、、绿城服务、雅、生活服务、中海物业和彩生、活2018年在管面积已经步入亿级水平。

  。“登陆资本市场只是第一步”

  中国指数研究院研发中心物。业研究总。监牛晓娟认为,资本市场的态度让龙头物业公司有机会快速扩大规模,规模既是物业。公司基础收入的保障。,也是。其增值服务生存的土壤,所。。以大型物业公司普。遍把冲规模放在第一位。

  “现在行业管理规模快速增长,头部的这些物业公司也在快速增长,大家的增长速度都很快。。。。”碧桂园物业首席信息官袁鸿凯在亿翰智库举办的“2019。中国房地。产业战略峰会”上告。诉《华夏时报》,目前不少从业者都颇为重视“规模。”。但规模量级的突破,将更加考验企业的管理能力,“管理面积越大,对我们的管理是挑战,对所。有的公司都是挑战”。

  显而易见,登陆资本。市场只是第一步。随着资本市场的日渐成熟,投资者越来越强调投资回报,这就要求上市的物业管理公司有持续稳健的盈利能力,和强劲有力的市场增长动;能。严跃进建议,房企对于物业板块要有与房地产开发不;同的运营模式,对物业公司的持有、管。理也需要;有一些清晰的思路。

  叶明杰也向坦言,尽管物管行业的规模扩张速度较,快,但单体能效增长比较有限。而物业管理行业是人口密集型行业,涉及,的管理对象更是“面很大、点很多”。,不过,,其向强调,世茂服,务目前已经可以通过科技智能、系统管,理及第三方监督等手段进行品控。在“OCEAN

  X世茂深蓝服务系统”下,世茂服务将以“品质社,区共生体,智慧服务领航,者”,作为发展的目标和方向,,辅以物联网、云,计算、,人数据、人工智能等智慧手段,针对,旗下不同产品推出相,应的服务及保障机制等。

  值得注意的是,有业内人士指出,作为房企多元化、轻资产运营的排头兵,物业服务板块成为近年资本市场的宠儿,市场给出了比传统房地,产开发更,高的市盈率和估值。但不容忽视的是,物业公司业务和经营也,存在诸多潜在的风险,,包括物,业服务,合同和管理面积的不确定性、更多的资金风险,、市场压力等。

  例如,东方证券分析师竺劲就指出,物业公司利润率边际。变化。取决于新交付。。项目情况。物管公司在收入端增长受限,成本端却刚性上升,因此存量项目利润率逐年下降,而利润率水平较高的新交付项目,会在边。际上影。响物。管公司整体的利润率。